M2触底回升!北上广写字楼大宗交易频现!“资产为王”的号角吹响了
暖风吹拂之下,楼市活过来了吗?
翘尾行情已经出现!
01
商办市场大宗交易频现
克而瑞数据显示,2021全年中国内地32城大宗物业成交总额3326亿元,同比上升65.9%,平均单笔12.7亿元,成交宗数同比上升80%!
因为,市场分歧已经结束,共识越来越清晰。
最近一个月内,央行已经两次降息!
2021年12月20日,LPR一年期贷款利率从3.85%降低到3.8%,2022年1月20日,该利率从3.8%降低到3.7%,降幅增大。
不仅如此,最近这次降息,还把楼市也带上了,5年期LPR从4.65%降低为4.6%。这是近20个月以来,房贷利率首次下调!
紧了一年的水龙头,终于松了。
以下是最近26个月的M2增长情况👇
从去年9月开始,M2的投放已经开始触底反弹,而到12月,增速正在迈向两位数增长!
M2增速上一次从个位数到两位数,是2020年4月,而这个月正好是上一轮宽松的起点。
所以,当下的情势已经非常明显,新一轮宽松正在到来,“现金为王”的时期已经结束。
总结中国经济最近十多年的规律,可以清晰地看到两条主线,一条是“货币宽松”,一条是“货币紧缩”,两条主线交替出现,并主导着整个市场的情绪。
过往经验显示,紧缩时期流动性不足,秉持“现金为王”,可以抵御失业风险。宽松时期流动性过剩,秉持“资产为王”,可以抵御现金贬值的风险。
换言之,你在任何行业赚到的钱,总得有个地方落袋为安,那就是不动产。
去年,保利商办综合(公寓+写字楼)全市成交60亿,成交面积16.7万㎡,已连续三年稳居广州商办之王。
其中,保利办公产品劲销26.4亿,商业产品销售额30.3亿,一举拿下广州商办和广州商业双第一。
值得一说的是,保利办公产品在广州市场的占率高达17.49%,每卖5.7平米办公楼,就有一套来自保利。(数据来源:克尔瑞)
04
2022,紧跟商办之王的“五朵金花”
2021,保利蝉联广州“商办之王”,离不开这五朵金花的强势助推。
保利南方财经大厦
在广州国际金融城最核心的「金融方城」区域,保利金融城项目去年以12.8亿元的销售额称霸金融城,保利南方财经大厦目前办公面积去化率超60%。
保利南方财经大厦作为南财集团总部基地,将自持入驻50%面积,被定位为“南方财经数据中心”,将大力引进国内外领先的金融数据龙头企业。
项目周边交通轨线密集,通过1条城际轨道(广佛环线)、2条城市轨道(地铁4、5号线)、3条新型交通线(APM、花城大道线、临江大道线),可实现人才无忧通勤,提升办公效率。
目前项目在售约340-520㎡临江超甲级写字楼,临江、超甲、全新、保利,稀缺性不言而喻。
项目详情可点击:《广州凭啥做金融中心?就看这个0.2km²的「城中城」》
保利国际金融中心
在花都中央商务区,保利国际金融中心以王者之姿雄踞广州北中轴。
2021年10月,保利国际金融中心T1栋面市,11月便勇夺花都成交面积&金额TOP1,全年劲销2.19万㎡!
目前,项目在售约160m²起甲级写字楼,约3500m²独栋小总部,为总部型企业量身定制。
项目详情可点击:《小看花都的人,都被打脸了》
保利天汇
在天河智慧城,保利天汇的商办物业深得工程师们的青睐。
项目位于广州科技创新轴发源地、天河智慧城核心区,这里已汇聚2500多家高科技企业,除了网易总部,还有极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络等知名企业。
既然与科技公司为邻,保利天汇深知工程师的审美偏好:向往硅谷式的办公环境。为此,天汇没有像珠江新城那样做超高层,而是铸造了花园式独栋小总部。
为了和传统小独栋相区分,保利天汇的小总部,每栋划分为四个单元,每个单元大约2200-3800㎡,各自拥有自己的独立大堂、专属电梯、私密动线,是一个完整、独立的企业小总部。
而且,每个企业都能在总部外墙装置自己的企业logo,面向主干道具有很强的昭示性,尽显企业的尊贵形象。
项目详情可点击:《广州,六个“中心”在天河》。
保利汉溪大都汇
在南CBD万博,保利汉溪大都汇持续热销。
项目位于汉溪·万博CBD商务区内,毗邻广州长隆欢乐世界,位于3、7号线汉溪长隆站地铁上盖,1站到南村万博,4站到广州南站,北距今珠江新城12公里。
万博商务区内,已汇聚虎牙、欢聚时代、携程、微软、IBM、小米等企业,是琶洲以南最强势的就业中心。
项目50万㎡连片开发,带3万㎡文艺开放街区,集齐高端写字楼、公寓、独栋总部等业态,实现工作、生活、娱乐无缝切换。
目前,项目在售业态齐全,包含65-100㎡4-6钥匙百变空间、2000-4000㎡独栋办公、单套145-257㎡甲级办公。
项目详情可点击:《强势复苏!广州已拿下这些全国第一》
保利鱼珠港
在第二CBD的鱼珠片区,保利鱼珠港更是没有对手。
项目体量巨大,是中心城区罕见的百万方级滨江综合体,由保利斥400亿巨资,耗时7年打造而成。
2021年,保利鱼珠港拿下广州商办市场整栋成交的的首单,全年成交面积5.4万㎡、成交金额18.0亿,夺得黄埔地区双料第一。
保利鱼珠港,占地59万㎡,由9个地块组成,总建筑面积110万㎡。
项目位于黄埔大道东和在建的临江大道东延线,地铁上盖,紧邻5号线三溪地铁站和13号线鱼珠站。
项目所在的鱼珠片区,于2020年纳入广州人工智能与数字经济试验区,上升为国家战略。
目前,包括国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资等龙头企业,均也已进驻鱼珠港,这将给保利鱼珠港带来巨大的上下游产业集群。
项目详情可点击:《五年磨一剑,鱼珠港熟了!》
05
广州商务区建设全国领先,需求强劲
巴菲特说过,只有当大潮退去,才知道谁在裸游。
在房地产市场,最能考验一个房企的往往也是逆境。过去一年,楼市很难,各行业都很难,但保利仍然稳居广州商办之王,凸显金子般的韧性。
在此背景下,但我们坚定看好广州商办,原因有二:
一是广州的写字楼,无论是存量还是空置率,都是主要城市中最低的,供求关系上仍然存在很大的弹性空间。
二是广州的高端产业的增量空间巨大,未来还会创造出更多的写字楼需求。
根据社科院最新新发布的《2021中国商务区蓝皮书报告》,广州有两个商务区挤进全国前10!
其中,天河CBD总产值超过3300亿元,稳居全国第二,显示广州楼宇经济的蓬勃发展态势。
此外,广州期货交易所已经正式成立,预计今年上半年开市,这是广州第一个全国性金融交易平台。
未来的广州,将以期交所这个金融基础设施为核心,打造出一个全新的现代服务业集群。据此,广州市场未来对优质写字楼的需求是非常大的。
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